Description
Restructuration du bâtiment et réhabilitation en immeuble de bureaux
Maître d’ouvrage
Confcooper Società Cooperativa
Maîtrise d’œuvre
Mission
Modélisation et coordination BIM
Performance énergétique
Classe G
Surface
3.530 m²
Montant des travaux
5.680.715 €
Crédits images
Francesco Mattuzzi
Le projet du nouveau siège Confcooper prévoit la rénovation d’un bâtiment historique dans le tissu urbain de Rome et sa transformation en bureaux. L’édifice qui remonte au XIXème siècle est composé de 6 étages et se développe sur une surface d’environ 4.000 m². Le projet implique une recherche constante d’un équilibre entre les différentes époques qui le caractérisent, créant un dialogue entre l’ancien et le contemporain.
Ceci fut l’occasion d’utiliser le processus BIM dans une optique d’expérimentation pour la valorisation et la rénovation du patrimoine.
La première phase de travail fut le balayage laser de tout l’édifice, générant un nuage de points comme maquette précise de l’état de fait du bâtiment, archive de l’existant et base pour le travail de rénovation. Plusieurs informations ont été ajoutées aux composantes géométriques modelées comme : les images du dégradé de la façade, les finitions existantes, l’état de la structure et les images qui concernent les tests effectués auparavant en vue de l’intervention.
Cette maquette a révélé son importance lorsque les l’état de l’art a été fait : en effet, les informations recueillies dans cette maquettes se sont révélées plus précises par rapport à celles obtenues en mairie. Ceci a permis d’élaborer une documentation de meilleure qualité afin de mieux évaluer l’espace.
L’intervention a donc été planifiée sur la base de la maquette obtenue tout en maintenant deux phases distinctes : état de fait et projet. De cette manière il a été possible de constamment comparer le « avant » et le « après » sans aucune perte d’informations. Il est également important de souligner que la modélisation de toutes les disciplines impliquées dans le projet (architecture, structures et fluides) a garantit la possibilité d’évaluer la faisabilité de l’intervention à toutes les échelles, non seulement afin d’éliminer toutes les interférences entre les disciplines mais surtout dans le but d’effectuer l’intervention sans dénaturer la solide identité de l’édifice et valoriser ses spécificités. C’est grâce à cette coordination entre les différentes maquettes que nous avons pu dès le début individualisé les tracés des fluides sans qu’ils n’interfèrent avec les portants ou contaminent les façades historiques.
En parallèle à la formalité de l’intervention, l’interopérabilité des différentes plateformes dans le workflow nous a permis d’intégrer au projet d’autres aspects comme l’aspect économique ou celui du confort. Ces derniers ont d’ailleurs eu une certaine influence sur certains choix du projet.
Nous avons extrait de manière constante les informations de la maquette afin de prévoir la quantité de matériel à redistribuer dans les différents espaces et leurs couts grâce à la plate-forme Presto. Nous avons extrait aussi les informations de la maquette afin de les insérer sur la plateforme MC4 où nous avons calculé les dimensions des installations et respecter les normes de confort imposées par la loi 10 tout en maintenant une efficacité énergétique en ligne avec les principes environnementaux.
Afin d’obtenir des mesures correctes, nous avons ajouté aux maquettes des géométries et des informations utiles grâce à Visual Scripting. Puisqu’il s’agit d’un bâtiment historique, nous avons été confrontés à des éléments architecturaux complexes comme des voutes au plafond et des faux plafonds en Placoplatre dont la modélisation dans Revit a été possible grâce à Dynamo. Dynamo a également été très utile pour organiser et compléter les métadonnées associées aux éléments afin de garantir le flux inter opératif décrit.